In einer neuen Auswertung von ImmoScout24 zeigt sich, dass in Deutschland der Sanierungsbedarf der Immobilien hoch ist. 42 Prozent der Immobilien auf ImmoScout24 haben eine Energieeffizienzklasse schlechter als D. Ein neuer Modernisierungsrechner zeigt, wie Sanierungsmaßnahmen den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Die Entwicklung der Preise für Immobilien je nach Energieeffizienzklasse im Jahresvergleich zeigt, dass Immobilien der Klasse A und B um zwei Prozent gestiegen sind, während die Preise für Immobilien der Klassen C bis H um rund 7 Prozent gesunken sind. Im Vergleich zum Jahr 2019 wurden rund 33 Prozent weniger Objekte neu saniert. 

Neuer Modernisierungsrechner

Der neue Modernisierungsrechner von ImmoScout24 zeigt, wie energetische Sanierungsmaßnahmen den Wert einer Immobilie beeinflussen, was diese kosten und wie hoch die Förderung sein kann.  .

Während Preise für unsanierte Immobilien aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus fielen, blieben sanierte Immobilien nahezu preisstabil, wie eine ImmoScout24-Auswertung von Mai 2023 zeigte. Die aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt nun, dass die Angebotspreise für sanierte Immobilien weiterhin stabil sind bzw. sogar zulegen, während die Preise für Immobilien mit niedrigerer Energieeffizienzklasse weiterhin Preisabschläge verzeichnen.  

„Entgegen des Trends der sinkenden Preise zeigen sich sanierte Immobilien der Energieeffizienzklassen A und B preisstabil. Diese Immobilien machen 21 Prozent des Angebots auf unserer Plattform aus. Ein Großteil der Immobilien in Deutschland ist sanierungsbedürftig, da 42 Prozent in der Energieeffizienzklasse E oder schlechter sind“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Bei der Sanierung von Immobilien herrscht weiterhin Verunsicherung und Zurückhaltung. Der neue Modernisierungsrechner von ImmoScout24 sorgt für mehr Transparenz. Er zeigt auf, wie viel einzelne Modernisierungsmaßnahmen kosten, in welcher Höhe diese gefördert werden können und wie sie sich auf die Wertentwicklung und den Energieverbrauch der Immobilie auswirken.“ 

Immobilien der Energieeffizienzklassen A und B sind preisstabil und erfahren leichten Preiszuwachs: Im vierten Quartal 2023 ist der durchschnittliche Angebotspreis im Vergleich zum Vorjahr um 2,2 Prozent bzw. 106 Euro auf 4.958 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im gleichen Zeitraum sind die Preise für Immobilien in den Klassen C und D um durchschnittlich 335 Euro pro Quadratmeter gesunken. In den Klassen E bis H sinken die Angebotspreise im Jahresvergleich um 292 Euro. Demnach verzeichnen Immobilien der Energieeffizienzklassen C und schlechter einen durchschnittlichen Preisrückgang von rund 7 Prozent. 

Modernisierungsrechner: Kosten, Förderung und Wertzuwachs

Der neue Modernisierungsrechner von ImmoScout24 gibt in wenigen Schritten eine Kosteneinschätzung für geplante Modernisierungsmaßnahmen ab. Berücksichtigt werden die durchschnittlichen Kosten für die gewählten Maßnahmen am Standort der Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten von Sprengnetter, mögliche Investitionszuschüsse aus Förderprogrammen der BAFA, sowie das Einsparpotenzial bei CO2-Emissionen, Energiebedarf und Energiekosten. Der Modernisierungsrechner gibt zudem an, welche Energieeffizienzklasse nach der Modernisierung erreicht werden kann, wann sich die Modernisierungskosten amortisieren und wie sich die Sanierung auf die Wertsteigerung der Immobilie auswirkt.

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