Wohnimmobilien in Österreich
Wohnimmobilien werden von vielen Branchenexperten als krisenfeste Investition bezeichnet. Eine Analyse des zweiten Quartals 2020, den die Immobilienplattform willhaben mit dem Grundbuchexperten IMMOunited durchgeführt hat, bestätigt: „Betongold“ trägt seinen Ruf zurecht.
Häuserpreise überall, Wohnungspreise fast überall im Plus
Der Durchschnittspreis von Wohnimmobilien ist im Q2/2020 gegenüber Q2/2019 nahezu überall angestiegen. Häuser verzeichneten in ganz Österreich Preissteigerungen. Auch die durchschnittlich gezahlte Summe für Eigentumswohnungen lag in den meisten Bundesländern klar im Plus: Die stärkste Preissteigerung gab es hier im Burgenland (26,1 %). Dahinter folgen Wohnhäuser in Vorarlberg (19,8 %) und Salzburg (17,4 %). Einen Rückgang der durchschnittlichen Transaktions-Summe gab es lediglich bei Wohnungen in der Steiermark, Tirol und Wien. Dieser fiel aber klein bis minimal aus.
Veränderung des durchschnittlichen Kaufpreises von Wohnimmobilien pro Bundesland im Q2/2020 gegenüber Q2/2019 in %
Burgenland
- Einfamilienhaus: 9,1%
- Wohnung: 26,1%
Kärnten
- Einfamilienhaus: 9,0%
- Wohnung: 3,4%
Niederösterreich
- Einfamilienhaus: 9,9%
- Wohnung: 3,3%
Oberösterreich
- Einfamilienhaus: 11,9%
- Wohnung: 2,6%
Salzburg
- Einfamilienhaus: 17,4%
- Wohnung: 3,4%
Steiermark
- Einfamilienhaus: 5,9%
- Wohnung: -2,3%
Tirol
- Einfamilienhaus: 9,9%
- Wohnung: -0,2%
Vorarlberg
- Einfamilienhaus: 19,8%
- Wohnung: 2,4%
Wien
- Einfamilienhaus: 11,5%
- Wohnung: -0,1%
Quelle: IMMOunited & willhaben auf Basis der Grundbuchdaten Q2/2019 und Q2/2020
Auch die aktuelle Quartalsanalyse von willhaben und IMMOunited zeigt, dass die Gesundheitskrise dem Immobilienmarkt kaum etwas anhaben konnte. Im Rahmen dieser Erhebung werden regelmäßig die bemerkenswertesten Immobilien-Verbücherungen Österreichs aufgelistet. Die untersuchten Zahlen reichen von den meisten Transaktionen, über Top-Deals im Wohnbereich, den höchsten Transaktions-Summen, bis hin zu den größten Grundstücksverkäufen. Anbei sind die interessantesten Ergebnisse des zweiten Quartals 2020.
Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – absolut
Österreichweit
- Graz (Stadt) (544)
- Wien 22., Donaustadt (323)
- Bregenz (300)
- Innsbruck (Land) (285)
- Wien 10., Favoriten (272)
Bezirke: Die meisten Immobilien Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner
Top 5 – Österreichweit
- Kitzbühel
- Mistelbach
- Dornbirn
- Bregenz
- Korneuburg
Wohnimmobilien: Die Top-Transaktionen im Quartal – nach Kaufpreis (netto)
Österreichweit
- 9,6 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol (Tirol).
- 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Döbling (1190 Wien).
- 6,8 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel (Tirol).
- 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol).
- 6,5 Mio. Euro. Eine Wohnung in Innere Stadt (1010 Wien).
Die größten Transaktionen des Quartals – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)
Österreichweit
- 72,3 Mio. Euro. Ein Gebäude in Bregenz (Vorarlberg).
- 40,6 Mio. Euro. Ein Zinshaus in Mariahilf (1060 Wien).
- 40,4 Mio. Euro. Ein Gebäude in Werndorf (Steiermark).
- 40,2 Mio. Euro. Ein Bürogebäude in Simmering (1110 Wien).
- 30,1 Mio. Euro. Ein Gebäude in Simmering (1110 Wien).
Die Top Grundstück-Deals des Quartals nach Fläche
Top 3 – Österreichweit
- 366.135 m² - Bürmoos (Salzburg).
- 125.457 m²- Neukirchen an der Enknach (Oberösterreich).
- 118.001 m² - Aigen-Schlägl (Oberösterreich).
Methodik
Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (1.4.2020 - 30.6.2020) sicher zu stellen, erfolgt die Grundbuch-Analyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungs-Prozessen etc. entsprechend Rechnung zu tragen. Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q2 / 2020 knapp 13.000 realisierte Transaktionen ausgewertet.
Für den Quartalsvergleich wurden über 24.600 Transaktionen von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) aus dem 2. Quartal 2019 sowie dem 2. Quartal 2020 herangezogen.
