Baulogistik im Griff
In den 1990er Jahren begann der Baumaschinenhändler Zeppelin, Geräte außer zum Kauf auch zur Miete anzubieten und eröffnete dafür Mietstationen in ganz Deutschland. 2003 erfolgte die Übernahme der Vermietaktivitäten der MVS AG und die Gründung der eigenständigen MVS Zeppelin GmbH & Co. KG (heute Zeppelin Rental GmbH & Co. KG). Ursprünglich als 100%ige Tochter der Vertriebsorganisation Zeppelin Österreich gegründet, wurde die österreichische MVS Zeppelin Österreich GmbH (seit 2012 Zeppelin Rental Österreich GmbH) 2009 ein 100%iges Tochterunternehmen des deutschen Marktführers Zeppelin Rental.
Die Zeppelin Streif Baulogistik Österreich GmbH ist Spezialist für die baulogistische Steuerung und Optimierung von der Planungs- und Ausschreibungsphase bis zur Inbetriebnahme oder „der verlängerte Arm des Bauherrn auf der Baustelle“, wie es Dominik Müller, Geschäftsführer der Zeppelin Streif Baulogistik Österreich, ausdrückt: „Es geht darum, für alle Beteiligten die bestmöglichen Arbeitsbedingungen herzustellen, um ihnen die Konzentration auf ihre Kernprozesse zu ermöglichen“.
Zentrales Element jedes Projekts, das von den Baulogistikern begleitet wird, ist das Logistikhandbuch, das in enger Abstimmung mit dem Bauherrn erstellt wird. Hier werden die Spielregeln für alle am Bau beteiligten definiert, in Bezug auf Zutritt, Zufahrt, Versorgung, Entsorgung, Container, Strom, Wasser etc. Je nach Auftragsumfang enthält das Handbuch Informationen zu Lage und Anfahrt bzw. Zufahrt zur Baustelle sowie Vorschriften bzw. Beschränkungen, was die Fahrzeuge betrifft, die auf die Baustelle kommen. Auch Höchstlasten oder Abmessungen werden im Handbuch thematisiert, damit sich die Projektbeteiligten schon in der Angebotsphase Ihrer Leistung mit den vorherrschenden Rahmenbedingungen vertraut machen können und diese gegebenenfalls berücksichtigen.
Im Online-Avisierungssystem (OAS) hinterlegen die Baulogistiker alle notwendigen Baustelleninformationen, die für die Disposition notwendig sind. Lieferanten melden ihre Transporte online an und bekommen Zeitfenster, Entladezone und Hebezeuge zugewiesen. Die Baulogistikspezialisten von Zeppelin sorgen für die Zuteilung von Lagerflächen und koordinieren die Verbringung des Baumaterials mit den bereitgestellten Aufzügen, Hubwagen und Staplern zum Verarbeitungsort. Hier profitiert die Baustelle von der engen Zusammenarbeit bei Zeppelin: Mit dem umfassenden Mietpark von Zeppelin Rental sind die Baumaschinen und Geräte immer zu guten Konditionen verfügbar.
Gemeinsam bieten die Zeppelin-Unternehmen sowohl die Planung der Verkehrswege als auch das Equipment für die Baustellen- und Verkehrssicherung. Das ist für die sichere Versorgung der Baustelle von Bedeutung. Das Baulogistik-Team von Zeppelin richtet die Fläche her, schafft die temporäre Infrastruktur für Strom, Wasser und Abwasser sowie für horizontale und vertikale Transporte und organisiert den effizienten Aufbau und Betrieb der Containeranlagen, entsprechend des zuvor analysierten Bedarfs. „Wir ermitteln in der Planungsphase das Personalaufkommen jeder Bauphase und planen die Unterbringung der Mannschaft vor Ort gleich mit“, erklärt Müller. Auf Wunsch des Kunden stellt Zeppelin Rental die Container einschließlich Ausführungsplanung und Montageleistung zur Verfügung.
Ein wesentlicher Punkt der Baulogistik ist die Kontrolle darüber, wer sich auf der Baustelle aufhalten darf. Müller: „Die Personenanmeldung erfolgt über eine eigens entwickelte Zutrittskontrolle mit Drehsperre und Baustellenausweis. Alle Firmen, die auf der Baustelle arbeiten, müssen vorab vom Bauherrn freigeschaltet werden. Mitarbeiter der Firmen, die auf die Baustelle wollen, müssen sich vorher legitimiert haben.“ Das Online-Zutrittskontrollsystem Zeppelin InSite 3.0 gewährleistet so, dass nur autorisierte Personen auf die Baustelle gelangen. Das System hält alle notwendigen Dokumente vor und erfasst alle Bewegungsdaten unter Berücksichtigung der örtlichen Datenschutzbestimmungen.
Schließlich organisieren die Baulogistiker die Entsorgung auf der Baustelle. Im Rahmen eines verursachergerechten Entsorgungsmodells stehen mobile Abfallbehälter mit Barcode zur Verfügung. „Die ordnungsgerechte Trennung wird dokumentiert. Wir halten Inhalt, Gewicht und Fraktion in einem Abfallmanagementsystem fest“, so Müller, der die Kosten für die Baulogistik-Leistungen mit ein bis drei Prozent des Bauvolumens angibt – je nach Umfang der Aufgaben.
Die Vorteile für die Firmen, die einen Baulogistiker an Bord holen: Nur ein Ansprechpartner für die komplette Logistik einschließlich der Baustelleneinrichtung auf der Baustelle, ein einheitliches Erscheinungsbild nach außen (z.B. Containeranlagen und Zufahrten), eine Verrechnungsstelle. „Für unseren Auftraggeber, aber auch für alle am Projekt Beteiligten, gibt es nur einen Ansprechpartner für die Infrastruktur, bei dem alles zusammenläuft“, fasst Müller zusammen. Immer mehr Auftraggeber (Bauherren bzw. Projektsteuerer) würden die Expertise von Logistikprofis schätzen. Müller glaubt daher, dass sich zu den derzeit zwei bis drei anerkannten Unternehmen auf diesem Gebiet in den nächsten Jahren weitere gesellen werden: „Baulogistik ist eine Zukunftsbranche, in der wir in Österreich Marktführer sind und es bleiben wollen. Auch wenn sich das Angebot in den nächsten zwei bis drei Jahren sicherlich kräftig steigern wird.“
Im Unterschied zu anderen Baulogistikern kann Zeppelin im Konzernverbund auf einen Bestand von über 55.000 Maschinen und Geräten zurückgreifen und verfügt so über eine deutlich höhere Wertschöpfungstiefe und Versorgungssicherheit. Neben dem Equipment für die übergeordnete, oft bauherrenseitig gestellte, temporäre Infrastruktur (Containeranlagen, Elektrobaustelleneinrichtung, Winterbaubeheizung, Teleskopstapler, Bauzaun u.v.m.) versorgt Zeppelin Rental auch die auf den Baustellen tätigen Gewerke mit Baumaschinen und -geräten. Die Bereitstellung erfolgt durch die über 120 Mietstationen in Deutschland und Österreich oder durch auf den Baustellen eingerichtete temporäre Mietstationen, in denen auf das Projekt abgestimmte Geräte vorgehalten werden.
Glänzende Referenzen
Quasi vor der Haustür des Büros von Zeppelin Streif Baulogistik Österreich in 1030 Wien liegt eine aktuelle Baustelle: die Parkapartments am Belvedere. Ein Folgeprojekt aus der erfolgreichen Zusammenarbeit beim Hotel Park Hyatt Vienna und dem Goldenen Quartier mit Bauherr Signa. Die logistische Herausforderung beim Park Hyatt, das 2014 eröffnete, waren die exponierte Lage mitten im touristischen Zentrum von Wien und die zeitgleich durchgeführte Neugestaltung der Fußgängerzone, die das Luxushotel umgibt. Beim Bauvorhaben Erste Campus haben die Lage an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wiens und die Größe des Projekts dazu geführt, dass sich der Bauherr einen erfahrenen Baulogistiker an Bord holte.
Das aktuell größte Projekt, der Zeppelin Streif Baulogistik Österreich, ist mit einem Investitionsvolumen von 500 Millionen Euro der Austria Campus in 1020 Wien. Am Austria Campus errichtete das Unternehmen eine „Mini-Mietstation“ für Baumaschinen und setzt so eine Lösung für die gesamte Baustelleninfrastruktur um. Gängige Baugeräte aus dem Miet-Portfolio können hier kostengünstig, auch halbtageweise, gemietet werden. Kostengünstig deshalb, weil sich die anmietende Firma die Transportkosten spart. Die Abwicklung ist einfach, Geräte können flexibel angemietet werden, eine Verlängerung ist im Bedarfsfall unbürokratisch möglich.
