Zinshausforum: Fallstricke bei Zinshäusern

Christian Probszt, Partner des Zinshausforums und Geschäftsführer von RE/MAX Solutions freut sich über den regen Zuspruch: „Wir haben mit dem Zinshausforum eine in Wien einzigartige Plattform für Zinshausbesitzer, aber auch für Interessierte rund um das Thema geschaffen“, weiters betont er „bei über 300 Zinshausbesitzern, die unserer Einladung gefolgt sind, sieht man, wie groß der Bedarf nach Expertise in diesem Feld ist“.

Das waren die Highlights

Sehr spannend war der Vortrag von Steuerberater Manfred Kunisch, TPA Steuerberatung GmbH, denn gerade der steuerliche Aspekt ist bei Zinshäusern ein essentieller. „Bei Investitionen in ein Zinshaus sind die steuerlichen Implikationen über den gesamten Lebenszyklus zu beachten. Gerade die abschließende Phase der Übertragung kann bereits erzielte steuerliche Vorteile wieder aufheben. Für die Beurteilung ist neben der Einkommen- insbesondere auch die Umsatzsteuer wesentlich“, so Kunisch.

Außerdem präsentierte Paul G. Schaufler, geschäftsführender Gesellschafter der auritas finanzmanagement gmbh, alternative Anlagemöglichkeiten zur Vermögens- und Einkommenssteigerung. „Investments in Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle bringen ein wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen und ein hohes Maß an Sicherheit durch die Eintragung ins Grundbuch. Wesentlich ist die Auswahl des richtigen Projektpartners, der die optimale Umsetzung des geeigneten Projektes sichert“, meint Paul Schaufler.

Rechtliches Know-How kam von Gregor Dorn, Rechtsanwalt bei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft: „Haftungsfälle, mit denen Eigentümer von Zinshäusern konfrontiert werden können, sind mannigfaltig. Ist der Haftungsfall erst eingetreten, sieht man sich Ansprüchen ausgesetzt, die oft den Bereich des Zivilrechts verlassen und ins Strafrecht reichen. Dann wird aus der Gefahr des wirtschaftlichen Nachteils gar die Gefahr von Gefängnis und Vorstrafe.“

Resümierend stellte Christian Probszt in seinem Vortrag über die nachhaltige Immobilien-Bewirtschaftung fest: „Zinshäuser sind Betriebe mit hohem Verbesserungspotential. Wir von REMAX sind oft in der Lage, die Rentabilität von Immobilienbesitz zu optimieren“, vor allem ist eine professionelle Beratung wichtig, denn „gerade bei Zinshäusern erkennen wir meist eine hohe emotionale Bindung, die rationalen Entscheidungen entgegensteht“.