Gebäudezertifikate

Der Bausektor ist, nach Schätzung des World Economic Forum, in industrialisierten Ländern Verursacher für rund ein Drittel aller Deponieabfälle, ein Drittel der CO2-Emissionen, mehr als ein Drittel der gesamten Energieproduktion und knapp ein Drittel des Wasserverbrauchs. Das Bauen muss also umweltfreundlicher und vor allem nachhaltiger gestaltet werden, um auch bei wachsender Weltbevölkerung den Kollaps noch zu vermeiden.

Mit Hilfe von etablierten Zertifizierungssystemen kann die Qualität eines Gebäudes und seiner Baustoffe dokumentiert werden, erlaubt somit Vergleiche und soll letztendlich auch zu mehr Wohlbefinden für den Einzelnen beitragen: Denn rund 90 Prozent seiner Lebenszeit hält sich der Mensch in Gebäuden auf. Unterschiedlichste Gebäudelabels wie LEED, BREEAM, DGNB, TQB (kompatibel mit den klimaaktiv Gebäudestandard) werden auch für Investoren als Entscheidungskriterium immer wichtiger und gewinnen nicht zuletzt aus ökonomischen Gründen an Bedeutung.

Private sind beim Kauf, aber auch bei der Anmietung ihres Zuhauses in erster Linie auf Leistbarkeits-, Sicherheits- und Versorgungsaspekte, also die Lage konzentriert – eine Gebäudezertifizierung hat bis dato keine Relevanz, sind sich die Experten einig. Doch das soll sich bald ändern: In gemeinsamen Initiativen möchte man das das kritische Denken anregen und Bewusstsein für das Thema „gesunde und nachhaltige Gebäude“ schaffen. Beginnend beim gesunden Schulgebäude für den geliebten Nachwuchs über das optimale Büro mit einer einhergehenden verbesserten Leistungsfähigkeit bis hin zu den eigenen vier Wänden, die in puncto Wohlbefinden für den Privaten vermutlich die größte Rolle spielen.

Andreas Köttl, Geschäftsführer value one und Präsident der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) schätzt, dass rund 60 bis 70 Prozent der Bürogebäude, aber nur zehn Prozent der Wohngebäude zertifiziert werden. Er würde sich von Seiten der Politik mehr Unterstützung wünschen: „In Österreich glaubt man, dass die strengen Baunormen ohnehin ausreichen.“ Köttl ist aber überzeugt, dass sich diese Denke ändern wird: „Bei einer Due Dilligence werden Zertifikate nachgefragt. Ohne Zertifikat ist heutzutage kein Verkauf zu einem guten Preis möglich.“

Ähnlich sieht das Michael Haueneder, Geschäftsführer ATP sustain: „Man kann zwar keinen höheren Preis mit Zertifikaten erzielen, aber wer kein Zertifikat hat, wird einen geringeren als den marktüblichen Preis in der Lage erzielen“, fasst er seine Erfahrungen zusammen und ergänzt: „Und wer international unterwegs ist, braucht sowieso ein Zertifikat.“ ATP sustain ist eine Forschungsgesellschaft innerhalb der ATP-Gruppe und bietet die Auditierung aller gängigen Zertifizierungssysteme an.

Im Zertifikats-Dschungel

Welches Zertifizierungssystem für das jeweilige Projekt am besten geeignet ist, lässt sich im Rahmen von Assessment-Prozessen filtern, in denen Fragen wie „Welches Ziel soll mit dem Zertifikat verfolgt werden?“ „Welche Zertifikate sind auf dem jeweiligen Markt der Immobilie üblich?“ und „Um welche Art von Gebäude handelt es sich überhaupt?“ beantwortet werden.

Die ÖGNI bietet mit dem DGNB-System und der blueCARD zwei Instrumente an, die den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes oder Quartiers im Fokus haben und auf der Idee einer integralen Planung basieren. Hierbei werden Ziele des nachhaltigen Bauens anfänglich definiert, damit zukunftsfähige und am Stand der Technik stehende Blue Buildings realisiert werden können.

TQ steht für Total Quality Gebäudebewertung. Die Entwicklung von TQ wurde 1998 gestartet. Total Quality dokumentiert die Qualität eines Gebäudes von der Planung über den Bau bis zur Nutzung im TQB-Gebäudezertifikat, das von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (ÖGNB) vergeben wird. Die aktuelle Version TQB.2010 ist zu 100 Prozent mit dem klimaaktiv Gebäudestandard kompatibel. Aus diesem Grund ist es bei Einhaltung der klimaaktiv Musskriterien möglich, eine Gebäudedeklaration nach klimaaktiv ohne Mehrkosten gleichzeitig mit einer Zertifizierung durch die ÖGNB durch zu führen.

Das im Rahmen der Klimaschutzinitiative des Lebensministeriums entwickelte Bewertungsverfahren im Rahmen des klimaaktiv Gebäudestandards beurteilt Gebäude in vier Bewertungskategorien, wobei jüngst eine Harmonisierung und Neuverteilung der Bepunktung in den Bewertungskategorien vorgenommen wurden. Aktuell gibt es folgende vier Kategorien: Standort und Qualitätssicherung (bis zu 175 Qualitätspunkte), Energie und Versorgung (bis zu 500 Qualitätspunkte), Baustoffe und Konstruktion (bis zu 150 Qualitätspunkte) sowie Komfort und Raumluftqualität (bis zu 175 Qualitätspunkte).

Durch die Reduktion der Punkte für die energetische Qualität soll unter Beibehaltung der Konzentration auf niedrigen Energieverbrauch und Klimaschutz vermittelt werden, dass klimaaktiv Gebäude weitaus mehr bieten, als „nur“ energetische Optimierung. Sie stehen für hohen Komfort und beste Innenraumluft, achten bei den Materialien auf die ökologische Optimierung des Bauwerks und unterstützen verstärkt auch Maßnahmen für eine umweltverträgliche Mobilität. In allen Nutzungstypen werden die Bewertungskategorien nun gleich hoch bepunktet. Anlass für die Überarbeitung des klimaaktiv Kriterienkataloges waren Änderungen der OIB Richtlinie 6 - Energieeinsparung und Wärmeschutz sowie die Neufassung der Passivhausberechnung mit PHPP Version 9 im Jahr 2015.

Als Ergänzung zu den Deklarationsstufen „Planung“ und „Fertigstellung“ setzt klimaaktiv mit der neuen Deklarationsstufe „klimaaktiv in der Gebäudenutzung“ einen weiteren Anreiz zur realitätsnahen Energiebedarfsberechnung und zur Optimierung in der Nutzung des Gebäudes.

In der neuen, zusätzlichen Deklarationsstufe wird die energetische Qualität des deklarierten Gebäudes nicht mehr anhand seines berechneten Energiebedarfs, sondern anhand seines realen Energieverbrauchs bewertet. Die neue Deklarationsstufe ermöglicht es dadurch, Gebäude anhand ihrer tatsächlichen energietechnischen Performance zu bewerten. Darüber hinaus bietet der systematische Vergleich des Bedarfs mit dem Verbrauch die Chance, etwaige Mehrverbräuche rasch zu erkennen, Ursachen zu analysieren und zu beseitigen.

Um die Einordnung der tatsächlichen Verbräuche auch für Laien zu ermöglichen, wird die energetische Performance in der Deklarationsstufe „In der Gebäudenutzung“ auf der Ebene Endenergie bewertet, so dass Zählerdaten bzw. Energiekostenabrechnungen verwendet werden können. Zur Vereinfachung werden alle Verbräuche in der Deklarationsstufe auf die Nutzfläche bezogen und damit auf die gleiche Bezugsgröße, wie sie auch in der Energiekostenabrechnung verwendet wird.

BREEAM steht für BRE Environmental Assessment Method, wobei BRE die Kurzform von Building Research Establishment Limited steht. Mit BREEAM werden seit dem Jahr 1990 Gebäude bewertet. Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ist ein System zur Klassifizierung für ökologisches Bauen, das vom U.S. Green Building Council 1998 entwickelt wurde, zurzeit in über 41 Ländern zur Zertifizierung von Gebäuden angewendet wird und sich sich zu einem globalen Standard für multinationale Unternehmen entwickelt. Etwas jünger ist der WELL Building Standard, der 2014 ins Leben gerufen wurde und sich ausschließlich auf die Gesundheit und das Wohlbefinden von Menschen konzentriert. Mit „Sites“ wurde ein Standard für die Zertifizierung von Landschaften bzw. Regionen entwickelt, um die Brücke von zertifizierten Gebäuden zu ihrem Umfeld zu schlagen. Parksmart ist das weltweit einzigartige Zertifikat für nachhaltige Garagen. Bereits 2009 wurde von Investoren der Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) ins Leben gerufen, der sich auf die Analyse der Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienfonds fokussiert.

Ein großes Problem in der Zertifizierung von Gebäuden stellt auch weiterhin der Gebäudebestand dar – hier gilt es, über entsprechend verträgliche Lösungen intensiv nachzudenken und diese auch umzusetzen. Hierbei sei auch die Politik aufgrund einer nichtzufriedenstellenden Rechtslage gefordert.