Bauträume verwirklichen - wie der Finanzrahmen einspielt

Bauherren und Investoren haben oft klare Vorstellungen von idealen Immobilien, die das zukünftige Wohnen oder die Geldanlage prägen sollen. Ob attraktive Lage oder eine aufregende Ästhetik, nicht immer lassen sich diese Vorstellungen und Wünsche problemlos realisieren. Gerade private Bauherren sollten mit einigen Abstrichen rechnen, die beispielsweise aus finanziellen Gründen drohen. Den Finanzrahmen richtig abzuschätzen oder geschickt zu erweitern, kann vor diesen Überraschungen bewahren.

Der Traum von den eigenen vier Wänden gehört zum Leben dazu. Und viele angehende Eigentümer möchten sich nicht mit den baulichen Standards eines einfachen Fertighauses zufriedengeben. Um eine besondere Architektur umzusetzen oder Haus und Garten um einige Features zu bereichern, darf neben der Baugenehmigung das nötige Kleingeld nicht fehlen.

Gerade wenn eine Finanzierung ohne Eigenkapital geplant ist, holt die Realität die Träume und Wünsche schnell ein. Wichtig ist deshalb, mit der richtigen Einstellung ins Bauprojekt zu starten. Von den vorhandenen finanziellen Mitteln auszugehen und hieran die realisierbaren Bauwünsche auszurichten, ist der kluge und auf lange Sicht sinnvollere Einsatz. Besonderheiten und Extras sollten alleine eine Rolle spielen, wenn spontan oder mit langer Planung ausreichend Geld vorhanden ist.

Finanzielle Freiheiten für das Bauprojekt erarbeiten

In vielen Haushalten wird der Bau des Eigenheims über Jahre und Jahrzehnte hinweg geplant. Die langfristige Planung mit einem Bausparvertrag oder anderen Produkten zum Vermögensaufbau hilft, sich die finanziellen Möglichkeiten für die Zukunft bewusst zu machen.

Natürlich können auch spontane Einnahmen die Chancen auf bauliche Besonderheiten verbessern. So mancher Bauherr hat einen Geldsegen durch die staatlichen Lotterien oder den Euromillionen Jackpot erhalten. Hier im richtigen Moment die fünf Lottozahlen sowie die beiden Sternzahlen korrekt vorherzusehen, kann zu Gewinnen im zweistelligen Millionenbereich führen. Genügend finanzieller Spielraum, um sich selbst die extravagantesten Wünsche beim Hausbau und in anderen Lebensbereichen zu erfüllen.

Eigenkapital richtig ins Projekt einbinden

Nicht jeder Bauherr wird auf einen großen Lotteriegewinn hoffen, damit die Umsetzung aller Bauträume gelingt. Die Erfahrung zeigt, dass nicht zu viel blindes Vertrauen in die sichere Finanzierung der Immobilie über einen Kredit investiert werden sollte. Umso wichtiger ist, mit einem ausreichend großen Eigenkapital durchzustarten, um den Ausfall der Finanzierung über die lange Tilgungsphase hinweg so unwahrscheinlich wie möglich zu machen.

Die großen Banken und Finanzinstitute empfehlen einen Anteil an Eigenkapital von wenigstens 20 Prozent, im Idealfall noch mehr. Selbst wenn dies bedeutet, in einem geringen Rahmen zu planen und einzelne Wünsche in der Bauphase nicht umzusetzen, ist dies der sichere Weg. Schließlich profitiert kein Eigenheimbesitzer von einem außergewöhnlichen Zuhause, das nur wenige Jahre bewohnt wird und danach zwangsversteigert werden muss.

Inspirieren lassen und preisbewusst umsetzen

Viele zukünftige Bauherren erhalten ihre Ideen durch bereits bestehende Projekte. Außergewöhnliche Bauwerke und spannende Projekte im In- und Ausland regen dazu an, selbst mit dem „gewissen Etwas“ zu bauen. Eine solche Inspiration ist möglich, sollte jedoch im nächsten Schritt die Frage nach den Kosten mitbringen.

Manche baulichen Ideen lassen sich in ähnlicher Form für einen Bruchteil der Ausgaben realisieren. Hier hilft die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro oder Bauträger weiter. Dieser kann auf die Wünsche und Ideen des Bauherrn eingehen und Alternativen aufzeigen, die sich für eine Umsetzung in einem persönlich seriös finanzierbaren Rahmen anbieten.